PERSONAL SHOPPER INMOBILIARIO
BY COSTA VASCA HOMES
1.-Definición de Personal Shopper
¿Que es un Personal Shopper inmobiliario?
Un Personal Shopper inmobiliario busca para un comprador de forma exclusiva inmuebles dentro de la oferta de todos los particulares y inmobiliarias del mercado al mejor precio posible.
Revisa los posibles problemas legales, o urbanísticos, vicios ocultos, revisa las posibilidades de reforma , y finalmente negocia y cierra la mejor opción para el cliente.
¿Un personal Shopper no es una inmobiliaria? ¿En que se diferencia un personal Shopper y un agente inmobiliario tradicional?
Un Personal Shopper inmobiliario trabaja exclusivamente para el COMPRADOR.
El agente inmobiliario tradicional de una inmobiliaria trabaja para el VENDEDOR.
Un Personal Shopper inmobiliario busca el inmueble entre TODA la oferta de inmobiliarias y particulares.
El Agente inmobiliario tradicional te ofrece inmuebles DENTRO de su cartera de inmuebles únicamente.
El agente inmobiliario puede enseñarte un pequeño % de la oferta.Intentará limitar tus posibilidades a
las viviendas de su cartera de inmuebles. El Personal Shopper accede al 100% de la oferta incluida las
viviendas de particulares.
Un Personal Shopper inmobiliario negociará el precio de la vivienda según los INTERESES DEL COMPRADOR y buscará los posibles problemas que pueda tener la vivienda.
El Agente inmobiliario tradicional buscará vender al máximo precio posible para su cliente. Aunque
intete ser imparcial, mirará por los intereses del VENDEDOR para finalizar la venta.
El Personal Shopper cobra sus honorarios únicamente del COMPRADOR , el agente inmobiliario
tradicional del VENDEDOR.
¿Cuales son las ventajas de trabajar con un Personal Shopper inmobiliario?
1.-AHORRO DE TIEMPO. Ahorramos más del 75% de las visitas del comprador. Visitamos cada
vivienda y grabamos un tour 360 de las propiedades seleccionadas. El comprador podrá visitarlas
a distancia antes de decidirse para las ultimas visitas en la vivienda.
2.-AHORRA PREOCUPACIONES.
Revisamos de forma previa:
-Vicios ocultos aportando informes técnicos.
-Aspectos legales : Registro , catastro, derramas pendientes.
-Verificamos la viabilidad de las reformas necesarias.
-Valoramos con programas dedicados cada propiedad. Le informaremos de la tasación real.
-Servicio post-venta. Cambio de titularidad y otros
3.-AHORRA DINERO
Ahorramos entre el 5% y el 20% del precio de salida del inmueble.
4.-AHORRA CONFLICTOS...Y SORPRESAS
Ahorramos el conflicto de intereses porque nos posicionamos al lado del comprador. Resolvemos
conflictos en el precio / derramas pendientes y otros que puedan surgir.
Pero sobre todo ahorramos sorpresas...m2 que no coinciden a la hora de la tasación, obras que no son
viables o ventas sin ejecutar por problemas en el registro son sorpresas que puedes encontrarte
demasiado tarde para arreglar los problemas.
Personal Shopper By COSTAVASCA HOMES, los detecta a tiempo para que puedas disfrutar de la
adquisición de tu nueva vivienda.
¿Cuando surgío la figura del Personal Shopper inmobiliario?
La figura comercial "Personal Shopper inmobiliario" inicialmente surgió en USA como Exclusive
Buyer Agent. Un asesor de bienes raíces que ofrecía un servicio personalizado y cercano.
Con El paso del tiempo, se ha convertido una necesidad para muchas personas sobre todo para
aquellas personas exigentes que no tienen tiempo de buscar como ejecutivos o empresarios o sim-
plemente que confían en la tranquilidad de verificar la viabilidad y seguridad de la operación.
En la actualidad en USA es impensable que el comprador no tenga su propio Personal Shopper.
En el caso de España, comenzó a funcionar desde el año 2010 aproximadamente y ha ido creciendo
desde entonces.
2.-El contrato y las fases de trabajo con el Personal Shopper
¿Tengo que firmar un contrato con el Personal Shopper Inmobiliario?
Para comenzar a trabajar es imprescindible la firma del contrato para tranquilidad de ambas partes.
En el contrato se especifica la duración, los servicios concretos que se realizarán y los honorarios a
abonar según el plan seleccionado.
¿ El contrato es en exclusiva? ¿Por qué?
El contrato que se firma es en exclusiva, es decir el Personal Shopper inmobiliario será el responsable
único de los servicios pactados en el contrato. Por ejemplo, si el comprador ha seleccionado el PLAN PREMIUM que incluye la búsqueda completa de viviendas, si el comprador encuentra alguna vivienda de su interés por su cuenta se compromete a facilitar dicha información al Personal Shopper para valorar, visitar, y seleccionar la vivienda si es de interés, pero no realizará las visitas por su cuenta. En este caso si el comprador desea realizar la búsqueda únicamente por su cuenta, le recomendaremos seleccionar otro de los planes que ofrecemos.
¿ Y si quiero terminar el contrato?
El contrato puede finalizarse por ambas partes con un mes de preaviso. Se abonarán únicamente los
servicios realizados hasta ese momento.
¿ En cuanto tiempo compraré mi vivienda ideal?
La duración del contrato dependerá en primer lugar del plan seleccionado.
En el caso de PLAN EXPRESS, es el comprador el que ha seleccionado la vivienda y contrata al Personal Shopper para verificar la viabiliadad de la misma en todos los aspectos y el acompaña-
miento hasta el cierre de la operación. En este caso el contrato de compraventa se puede cerrar
dentro de 7-10 días de haber contratado nuestros servicios.
Si ha contratado el PLAN BASIC el comprador ha seleccionado un máximo de 4 viviendas y contrata
nuestros servicios para ayudarle en la decisión final para seleccionar la mejor vivienda según sus
necesidades, estudiar si existen problemas y finalizar la compra. En este caso se puede demorar la
compra aproximandamente 1-2 meses de media.
Finalmente si ha contratado el PLAN PREMIUM incluye la búsqueda de la vivienda entre toda la oferta
disponible del mercado según las necesidades y deseos del comprador. En este caso el servicio puede demorarse de media 4-6 meses hasta la compra del inmueble.
¿ Y si ya he empezado a buscar podéis ayudarme en la compra?
Por supuesto, dispone del PLAN EXPRESS y del PLAN BASIC para los casos en los que la búsqueda
la comienza el comprador por su cuenta y desea seguir el proceso de compra asesorado por un
profesional.
¿ Por qué me recomendariais comprar acompañado de un Personal Shopper?
Las motivaciones del comprador pueden ser diferentes según su situación personal. Por ejemplo:
1.No tengo tiempo de buscar , necesito a alguién que seleccione para mí lo que necesito.
2.Es mi primera vivienda, me siento perdido en todos los aspectos y ni siquiera sé si el precio de
venta se ajusta al valor de las viviendas. No se qué debo revisar y me da miedo comprar sin ayuda
3.Quiero una vivienda para reformar, pero es dificil saber cual es la vivienda que más me conviene
4.Podría buscar por mi cuenta pero ya he usado el servicio Personal Shopper con anterioridad y no
volveré a buscar una vivienda por mi cuenta. Un Personal Shopper realmente ahorra tiempo y
dinero. Puedo estar tranquilo y disfrutar del proceso de compra.
3.-Honorarios Personal Shopper
¿Por qué cobra una tarifa un Personal Shopper inmobiliario?
Los honorarios del Personal Shopper están basados en la realización de una serie de servicios.
En nuestro caso dependerá del plan contratado y los honorarios variarán según el plan y los servicios
contratados.
Los servicios realizados y que serán facturados pueden incluir:
-Búsqueda de inmuebles entre la oferta disponible en base a las necesidades y deseos del comprador
-Visitas para filtrar y seleccionar viviendas acordes a los criterios indicados.
-Selección final entre 2 a 4 inmuebles incluyendo:
-Tour 360 previo
-Planos del estado actual y comprobacion m2 reales de la vivienda
-Informe técnico
-Plano de reforma propuesta
-Tour 360 3d del Tour de la reforma propuesta
-Revisión urbanística, y legal de los aspectos relevantes de la vivienda.
-Negociación del precio de compra. Presentación de ofertas al vendedor
-Revisión y adaptación del contrato de compraventa.
-Revisión minuta notaría.
-Acompañamiento a notaría
-Tramites post venta
-Etc
A la firma del contrato, se abona una provisión de fondos para comenzar a trabajar. Esta provisión
puede variar según el plan elegido Plan express, Plan Basic o Plan Premium.
En la firma del contrato de Arras, se realiza el segundo pago y al finalizar la escritura de compraventa se realiza el pago restante.
¿Cuando se pagan los servicios del Personal Shopper Inmobiliario?
¿Cuales son las diferencias entre los Honorarios de un personal shopper inmobiliario y las comisiones de un agente inmobiliario?
El agente inmobiliario trabaja para el VENDEDOR y gestiona servicios diferentes que los que gestiona el Personal Shopper que trabaja para el COMPRADOR.
Los servicios para el VENDEDOR pueden incluir:
-Servicios de Home staging para la venta
-Reportaje fotográfico
-Difusión en redes sociales y portales inmobiliarios del inmueble
-Realización de visitas con compradores interesados
-Redacción del contrato de compraventa
-Acompañamiento a notaria
etc
Los servicios del Personal Shopper para el COMPRADOR están detallados en el apartado anterior.
¿Tengo que pagar si no encuentro mi casa ideal?
En la entrevista previa, el comprador indica sus deseos, necesidades y presupuesto de compra límite.
Antes de formalizar el contrato, verificamos que el mercado actual permite encontrar con el presu-
puesto disponible, la vivienda solicitada. Si no es posible, se lo explicamos al cliente y no se sigue
adelante con el encargo.
En el resto de los casos, las viviendas seleccionadas serán por lo menos 80% compatibles con la
selección de sus deseos y necesidades. En cualquier caso si no está conforme con la selección o ha
cambiado de opinión con respecto a la compra, solo serán abonados los servicios que hayan sido
finalizados.